Κανονισμός του σπιτιού

Για το κοινό συμφέρον όλων των κατοίκων αυτού του σπιτιού καθώς και για μια κοινότητα και για τη σωστή μεταχείριση του ακινήτου, εκδίδουμε αυτούς τους κανόνες κατοικίας. Ρυθμίζει τη συνύπαρξη όλων των συγκατοίκων στο σπίτι. Ως εκ τούτου, σας ζητάμε να συμμορφωθείτε με αυτούς τους κανονισμούς

Εγκυρότητα, νόημα και σκοπός των κανόνων του σπιτιού

Αυτοί είναι οι κανόνες του σπιτιού Διαμερίσματα 55-1 έως 55-3 και 57-1 σε 57-5 και ρυθμίζει τη συνύπαρξη όλων των κομμάτων που ζουν κάτω από μια στέγη. Αυτό το σύνολο κανόνων αποτελεί μέρος της συμφωνίας ενοικίασης και είναι επίσης διαθέσιμο σε όλους τους κατοίκους στο Διαδίκτυο για επιθεώρηση.

Οι προδιαγραφές του οικιακού κανονισμού επηρεάζουν τόσο τον ιδιόκτητο χώρο, τους κοινόχρηστους χώρους (σοφίτα, αποθήκη ποδηλάτων και πλυσταριό) όσο και τον εξωτερικό χώρο που ανήκει στο ακίνητο. Δίκαιο γειτονιάς (BGB, §§ 903 έως 924), το μισθωτικό δίκαιο και το Νόμος περί ιδιοκτησίας κατοικίας; Αυτά αποτελούν το πλαίσιο για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που ισχύουν εξίσου για όλους τους κατοίκους.

Αυτές οι οδηγίες έχουν σκοπό να μειώσουν τον κίνδυνο τραυματισμού στο σπίτι και στην ιδιοκτησία που ανήκει σε αυτό, να διασφαλίσουν ότι το ακίνητο αντιμετωπίζεται με προσοχή, να προστατεύσουν τα αντίστοιχα συμφέροντα όλων των μερών και να επιτρέψουν την αρμονική συνύπαρξη.

Όλοι οι κάτοικοι και ο ιδιοκτήτης μπορούν να απαιτήσουν τη συμμόρφωση με τους κανόνες του σπιτιού. οι κανόνες του σπιτιού μπορούν να αλλάξουν μόνο από τον ιδιοκτήτη, εάν όλα τα μέρη ενοικίασης συμφωνήσουν σε μια αλλαγή. Εάν ένας ενοικιαστής παραβιάζει συμβατικά συμφωνημένους κανονισμούς των κανόνων του σπιτιού, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη. Όποιος επανειλημμένα και σε μικρά χρονικά διαστήματα αγνοεί τους κανόνες του σπιτιού, διαπράττει παραβίαση της σύμβασης.

Σε σοβαρές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη συμβατική σχέση χωρίς να τηρήσει προθεσμία ειδοποίησης μετά από ανεπιτυχή προειδοποίηση. Ο ενοικιαστής είναι υπόχρεος να καταβάλει αποζημίωση για όλες τις ζημιές που προκλήθηκαν από τον ιδιοκτήτη λόγω μη συμμόρφωσης με τους κανόνες του σπιτιού και μη συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις αναφοράς.

στιγμές ησυχίας και θόρυβος

Αυτοί οι Κανόνες του Σώματος καθορίζουν ώρες ησυχίας για να αποφευχθεί η ενόχληση του θορύβου στους κατοίκους κατά τις αργές βραδινές ώρες και το μεσημέρι. Δεν χρειάζεται να επικρατήσει απόλυτη σιωπή αυτή την περίοδο. Ωστόσο, η ψυχαγωγία, οι τηλεοράσεις, τα ραδιόφωνα ή άλλες πηγές θορύβου θα πρέπει να παραμένουν στην ένταση του δωματίου. Η κατευθυντήρια γραμμή είναι η ηχορύπανση από περίπου 55 ντεσιμπέλ κατά τη διάρκεια της ημέρας και από περίπου 45 ντεσιμπέλ τη νύχτα.

Ο νομοθέτης ορίζει τον απαγορευμένο θόρυβο σύμφωνα με την §117 του Πλημμελειοδικείο (OwiG) Θόρυβοι που μπορούν να αποφευχθούν και ενοχλούν τον μέσο άνθρωπο. Εδώ λέει: «Όποιος, χωρίς βάσιμο λόγο ή σε απαράδεκτο βαθμό ή που μπορεί να αποφευχθεί υπό τις περιστάσεις, προκαλεί θόρυβο που είναι κατάλληλος για να προκαλέσει σημαντική ενόχληση στο ευρύ κοινό ή στη γειτονιά ή να βλάψει την υγεία άλλου ατόμου ενεργεί αντίθετα με τους κανονισμούς».

Λεπτομερώς

• Κάθε ένοικος πρέπει να συμβάλλει στην αποφυγή θορύβου που μπορεί να αποφευχθεί στο διαμέρισμα, στο σπίτι, στην αυλή και στο ακίνητο.
• Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή από τις 12.00:14.00 μ.μ. έως τις 22.00:7.00 και μεταξύ XNUMX:XNUMX και XNUMX:XNUMX π.μ. Κατά τις περιόδους ανάπαυσης, ραδιόφωνα, τηλεοράσεις, συσκευές αναπαραγωγής CD κ.λπ. πρέπει να χρησιμοποιούνται σε ένταση δωματίου και το παιχνίδι μουσικών οργάνων απαγορεύεται αυστηρά.
• Σε περίπτωση εορτασμών για ειδική περίσταση, όλοι οι συγκάτοικοι θα πρέπει να ενημερώνονται εγκαίρως.
• Αποφύγετε τη χρήση πλυντηρίων ρούχων και στεγνωτηρίων, εάν υπάρχει κίνδυνος να ενοχληθούν άλλοι ένοικοι.

κοινόχρηστους χώρους

Κοινοί χώροι είναι εκείνες οι περιοχές που είναι ανοιχτές σε όλους τους κατοίκους Αποχωρητήριο, ο αποθήκευση ποδηλάτων, ο σοφίτα και το κλιμακοστάσιο.

Λεπτομερώς

• Οι μπροστινές πόρτες και η πόρτα της αυλής πρέπει να παραμένουν πάντα κλειστές για λόγους ασφαλείας.
• Οι οδοί διαφυγής (είσοδοι σπιτιών και αυλών, σκάλες και διάδρομοι) πρέπει να διατηρούνται πάντα καθαροί.
• Κατά την ψυχρή περίοδο, τα παράθυρα στο υπόγειο, στη σοφίτα και στο κλιμακοστάσιο πρέπει να παραμένουν κλειστά.
• Σε περίπτωση βροχής και καταιγίδας, οι φεγγίτες πρέπει να είναι κλειστοί και κλειδωμένοι.
• Εφόσον αυτό είναι αναγνωρίσιμο για τους κατοίκους του σπιτιού, οι διαρροές και άλλα ελαττώματα στους αγωγούς αερίου και νερού πρέπει να αναφέρονται αμέσως στην αρμόδια εταιρεία κοινής ωφέλειας και στον ιδιοκτήτη.
• Εάν παρατηρήσετε τη μυρωδιά αερίου σε ένα δωμάτιο, δεν πρέπει να μπείτε σε αυτό με το φως αναμμένο. Οι ηλεκτρικοί διακόπτες δεν πρέπει να ενεργοποιούνται. Τα παράθυρα πρέπει να ανοίξουν, η κύρια βαλβίδα διακοπής πρέπει να κλείσει αμέσως.
• Απαγορεύεται η αποθήκευση εύφλεκτων, πολύ εύφλεκτων και οσμών ουσιών στο υπόγειο ή στη σοφίτα.

καθαριότητα και χειμερινή υπηρεσία

Καλούπι Καθαρισμός των κλιμακοστασίωνr, των κοινόχρηστων αιθουσών και της αυλής ανάμεσα στις εξώπορτες και την πόρτα της αυλής αναλαμβάνεται από εταιρεία κάθε δύο εβδομάδες. Τα έξοδα για αυτό μετακυλίονται στους ενοικιαστές. Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

Λεπτομερώς

• Το σπίτι και οι χώροι πρέπει να διατηρούνται σε καθαρή και τακτοποιημένη κατάσταση.
• Απαγορεύεται το τάισμα των περιστεριών.
• Οι ιδιοκτήτες καταστημάτων και εστιατορίων υποχρεούνται να τηρούν το καθήκον σκουπίσματος και καθαρισμού μπροστά από το σπίτι και στο χώρο στάθμευσης.
• Όταν ποτίζετε λουλούδια σε σανίδες λουλουδιών και σε κουτιά λουλουδιών στο μπαλκόνι και στο περβάζι του παραθύρου, βεβαιωθείτε ότι το νερό δεν τρέχει στον τοίχο του σπιτιού και δεν στάζει στα παράθυρα και στα μπαλκόνια άλλων ενοίκων.
• Τα σκουπίδια που δημιουργούνται στο νοικοκυριό επιτρέπεται να απορρίπτονται μόνο στους κάδους απορριμμάτων και στα δοχεία που προβλέπονται για το σκοπό αυτό. Τα απόβλητα που απορρίπτονται δίπλα του πρέπει να απομακρύνονται αμέσως
• Τα επικίνδυνα απόβλητα και τα ογκώδη αγαθά πρέπει να απορρίπτονται χωριστά σύμφωνα με τους κανονισμούς της πόλης και δεν ανήκουν στους εσωτερικούς κάδους απορριμμάτων.
• Ο ενοικιαστής πρέπει να έχει παραλάβει ογκώδη αντικείμενα με δικά του έξοδα ή από την υπηρεσία διάθεσης ογκωδών απορριμμάτων.
• Τα σκουπίδια πρέπει να διαχωρίζονται με συνέπεια και σωστά σύμφωνα με τους επίσημους κανονισμούς.
• Το διαμέρισμα μπορεί επίσης να αερίζεται επαρκώς την κρύα εποχή ανοίγοντας τα παράθυρα.
• Το κοινόχρηστο πλυσταριό, η σοφίτα και το κελάρι ποδηλάτων πρέπει να παραμείνουν σε καλή κατάσταση.

κανονισμούς πυρκαγιάς

Πρέπει να τηρούνται όλοι οι γενικοί τεχνικοί και επίσημοι κανονισμοί, ιδιαίτερα οι κανονισμοί κτιρίων και πυρκαγιάς (συμπεριλαμβανομένης της αποθήκευσης εύφλεκτων ή εύφλεκτων υλικών).

Δεν επιτρέπεται

• Ανοιχτό φως και κάπνισμα στη σοφίτα και στο υπόγειο. Η αποθήκευση εύφλεκτων και πολύ εύφλεκτων ουσιών όπως βενζίνη, οινόπνευμα, λάδι, υλικά συσκευασίας, πυροτεχνήματα κ.λπ. στη σοφίτα και στο υπόγειο, καθώς και αποθήκευση επίπλων, στρωμάτων, υφασμάτων, φωτογραφικού υλικού, μπογιάς στη σοφίτα. .
• Τα μεγαλύτερα αντικείμενα πρέπει να τοποθετηθούν με τέτοιο τρόπο ώστε τα δωμάτια να παραμένουν προσβάσιμα και καθαρά.
• Τα μικρότερα αντικείμενα πρέπει να φυλάσσονται μόνο σε δοχεία (κουτιά, σεντούκια, βαλίτσες).

Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος

• Για να επιτρέψει στον καπνοδοχοκαθαριστή να ελέγξει τις θερμάστρες υγραερίου και να καθαρίσει τους σωλήνες της καπνοδόχου που καταλήγουν στα ενοικιαζόμενα δωμάτια.
• Να επιτραπεί στην εταιρεία Scheerle GmbH να ελέγχει, να καθαρίζει και να επισκευάζει τις θερμάστρες αερίου.
• Αλλαγές στους σωλήνες καυσαερίων μπορούν να γίνουν μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, των αρμόδιων αρχών ή του αρμόδιου πλοιάρχου καπνοδοχοκαθαριστή.
• Σε περίπτωση πυρκαγιάς ή έκρηξης, λάβετε τα κατάλληλα αντίμετρα και καλέστε την πυροσβεστική (112) και να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη.
• Αέριο: Εάν υπάρχει ύποπτη οσμή, κλείστε αμέσως τις κύριες βαλβίδες διακοπής και επικοινωνήστε με τη Scheerle GmbH (+49 7131 177681) ή Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) και να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη.
• Σε περίπτωση μεγαλύτερης απουσίας, κλείστε τη βαλβίδα διακοπής του μετρητή αερίου.

ψήσιμο στη σχάρα

Όχι μόνο οι ψησταριές με κάρβουνα παράγουν πολύ καπνό που μπορεί να ενοχλήσει γρήγορα τους γείτονες, αλλά οι ανοιχτές φλόγες αυξάνουν επίσης τον κίνδυνο πυρκαγιών στο κέντρο της πόλης.

• Απαγορεύεται η χρήση ψησταριών με κάρβουνα.
• Στα ιδιωτικά μπαλκόνια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ψησταριές υγραερίου.

Κάπνισμα

Απαγορεύεται το κάπνισμα στα διαμερίσματα, τις σκάλες, τους κοινόχρηστους χώρους και τις εγκαταστάσεις. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να καπνίσετε στο ιδιωτικό μπαλκόνι. Αυτό γίνεται για να προστατεύονται οι άλλοι κάτοικοι από τον επιβλαβή καπνό του τσιγάρου και να αποτρέπεται η διείσδυση της νικοτίνης στους τοίχους. 

τροχαίο υλικό

Απαγορεύεται η στάθμευση οχημάτων κάθε είδους στο κλιμακοστάσιο Sγια να μειώσετε τον κίνδυνο παραπάτησης και να διατηρήσετε ελεύθερες τις οδούς διαφυγής. Δεν επιτρέπεται να σταθμεύουν ποδήλατα, καροτσάκια, αυτοκίνητα ώθησης ή σκούτερ εκεί.

• Δεν επιτρέπεται η στάθμευση μοτοποδηλάτων, μοτοσικλετών και σκούτερ στο διαμέρισμα, σε διπλανούς χώρους, στο κλιμακοστάσιο ή στο υπόγειο. 
• Το κοινόχρηστο κελάρι ποδηλάτων (55) ή το κελάρι (57) μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ποδήλατα, ηλεκτρονικά σκούτερ και ποδήλατα.

κεραίες και δορυφορικά πιάτα

Όλα τα διαμερίσματα και τα καταστήματα είναι εξοπλισμένα με καλωδιακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, οι οποίες επιτρέπουν την ακρόαση τηλεόρασης και ραδιοφώνου και μπορούν επίσης να εξασφαλίσουν πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Επομένως, απαγορεύεται η πρόσθετη προσάρτηση κεραιών ή δορυφορικών πιάτων.

γονείς και παιδιά

Οι γονείς είναι υποχρεωμένοι να εκπληρώσουν το καθήκον τους επίβλεψης και πρέπει επίσης να φροντίσουν ώστε να μην υπάρχει περιπέτεια στα κλιμακοστάσια (κίνδυνος τραυματισμού).

Λεπτομερώς

• Ο ενοικιαστής πρέπει να επιβλέπει τα παιδιά του επαρκώς. Τίποτα δεν πρέπει να χυθεί, να χυθεί ή να πεταχτεί έξω από τα παράθυρα, τα μπαλκόνια ή τις σκάλες.
• Επιτρέπεται το παιχνίδι στην πολύ μικρή αυλή ή στα μπαλκόνια.
• Στα μπαλκόνια μπορούν να τοποθετηθούν κωπηλάτες πισίνες.
• Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι τα κατοικίδια που έχετε μαζί σας δεν αφήνονται χωρίς επίβλεψη στους κοινόχρηστους χώρους.
• Παρακαλούνται οι ιδιοκτήτες να καθαρίσουν αμέσως κάθε μόλυνση που προκαλείται από τα κατοικίδια ζώα τους.

Υποχρέωση φροντίδας του ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος

• Διατήρηση των δαπέδων στεγνά και σωστή επεξεργασία τους, ώστε να μην προκληθούν ζημιές. Η ανάπτυξη σημείων πίεσης πρέπει να αποφεύγεται με τη χρήση κατάλληλων μαξιλαριών.
• Να μην βλάπτει τα συστήματα φυσικού αερίου, ποτίσματος και αποχέτευσης, το ηλεκτρικό σύστημα και άλλο οικιακό εξοπλισμό, ιδίως για να αποτρέπονται μπλοκαρίσματα στους σωλήνες αποχέτευσης και να διατηρούνται καθαροί οι λέβητες αερίου και να αποφεύγονται βλάβες σε αυτές τις εγκαταστάσεις της Scheerle GmbH (+49 7131 177681) και να αναφερθεί αμέσως στον ιδιοκτήτη.
• Κρατώντας τις πόρτες και τα παράθυρα κλειστά κατά τη διάρκεια καταιγίδων ή απουσίας.
• Να μην σπαταλάμε ενέργεια και νερό.
• Τηρείτε προσεκτικά τους κανονισμούς για τη λειτουργία των λεβήτων αερίου και των θερμοσιφώνων.
• Χειριστείτε και αποθηκεύστε όλα τα αξεσουάρ και τα κλειδιά με προσοχή.
• Για να κλείσετε τις βρύσες, ειδικά κατά τη διάρκεια προσωρινής απόφραξης νερού.
• Διατηρείτε πάντα όλα τα αντικείμενα που μεταφέρουν νερό χωρίς παγετό, σε περίπτωση ισχυρού παγετού, αποστραγγίστε το σωλήνα νερού και, εάν χρειάζεται, επίσης τη λεκάνη της τουαλέτας, το καζανάκι και άλλες εγκαταστάσεις.
• Διατηρείτε τις πόρτες και τα παράθυρα καλά κλειστά κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, ακόμη και σε μη θερμαινόμενα δωμάτια. Περιορίστε τον αερισμό σε ό,τι είναι απολύτως απαραίτητο. Όταν υπάρχει παγετός, οι βαλβίδες του ψυγείου δεν πρέπει να ρυθμίζονται στο "κρύο" ή στο "μηδέν".
• Βασικά, ένας ένοικος δεν είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το διαμέρισμά του ζεστό και άνετο. Ωστόσο, πρέπει να ζεσταίνει τόσο πολύ σε όλα τα δωμάτια ώστε τα καλοριφέρ και οι σωλήνες νερού να μην παγώνουν και να μην προκαλείται ζημιά μούχλας ή υγρασίας.
• Η απουσία δεν απαλλάσσει τον ενοικιαστή από τη λήψη των κατάλληλων μέτρων προστασίας από τον παγετό.

Κατά τη μετακόμιση

Τα κλειδιά πρέπει να παραδοθούν στον ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής απομακρυνθεί πλήρως ή εν μέρει πριν από τη λήξη της σύμβασης. ακόμα κι αν αφήνει αντικείμενα στα δωμάτια, αλλά η πρόθεση να εγκαταλείψει το ενοικιαζόμενο ακίνητο φαίνεται από τον αριθμό και τη φύση των αντικειμένων που άφησαν πίσω του. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να πάρει στην κατοχή του τα ενοικιαζόμενα δωμάτια πριν την οριστική έξωση.